Это фактическая стоимость квартиры. Её установкой и расчетом занимается действующий орган государственной власти — Федеральная служба кадастра и Кадастровая палата. Это цена, установленная государством, но индивидуальные особенности жилья при этом не учитываются. Типичная цена недвижимости, приближенная к реальной стоимости.
Определение цены
Какие показатели влияют на расчет?
При производстве расчета учитываются такие показатели как: место, где находится квартира, какого она типа, в каком находится состоянии, площадь, сколько в ней имеется санузлов, есть ли электричество. Но не всегда достаточно только таких показателей, в отдельных ситуациях могут понадобится и другие.
Из чего она складывается?
При расчете такого вида стоимости жилья учитывается ряд факторов:
- Какова средняя цена квадратного метра, которая действуют в определенном регионе.
- В каком году был возведен дом, в котором находится квартира.
Принято использовать специальную формулу, с её помощью можно не только определить, сколько стоит жилье, но и принять во внимание ряд иных коэффициентов.
Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.
В качестве примера можно взять Москву. Если брать во внимание информацию из Росреестра, то в столице цена одного квадратного метра недвижимости превышает сумму в районе 500000 рублей, тогда как в небольших городах, квадратный метр может стоить менее 25000 рублей.
Если владелец жилья принял решение продать его или планируется оформить кредит (когда в качестве залога планируется сделать недвижимость), то необходимо знать, какова реальная стоимость жилья (о том, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, рассказано ). В этом отношении востребованными являются услуги независимого оценщика. Дело в том, что кадастровая стоимость должна быть идентичной своей реальной цене, но в реальности, такое бывает не всегда. Но такая независимая экспертиза стоит денег.
Для чего используется?
Такой показатель необходим, прежде всего, для того чтобы знать, каким налогом облагается жилище, находящееся в собственности.
Не так давно, все операции, связанные с недвижимостью в России осуществлялись с использованием таких величин, как инвентаризационная и рыночная (о том, что такое инвентаризационная стоимость и чем она отличается от кадастровой, узнайте ) . Но рыночная цена чаще всего определялась без задействования государственных структур, а инвентаризационная просто не всегда отражала реальность. Поэтому со стороны государственной власти и было принято решение о введении кадастровой стоимости квартиры.
Именно по кадастровой стоимости жилья можно определить соответствующий размер сборов и налогов (о том, как рассчитать размер налога по кадастровой стоимости, подробно говорится ). Причем, речь идет не только о тех налогах и сборах, которые имеют отношение к отчуждению недвижимости (когда речь идет о продаже или разделе жилья), но и когда осуществлялось совместное использование жилья.
Когда бывает нужна?
Без кадастровой стоимости не обойтись, когда:
- речь идет о вступлении в наследство;
- оформляется ипотека в финансовой организации;
- надо определить необходимые платежи, чтобы осуществить сделку по обмену недвижимости или её дарению.
Делая вывод о том, зачем нужна кадастровая стоимость, можно сказать, что эта величина входит в основу вычисления всех характеристик. Характеристики могут быть выражены в финансовом эквиваленте, имеющим отношение к квартире.
Справка. Но величина не является постоянной, систематически происходят изменения (чаще всего, она становится больше).
Это объясняется тем, что ранее она максимально приближалась к инвентаризационной стоимости, чего нельзя сказать о рыночной.
Где узнать сумму оценки?
Как делать запрос на сайте Росреестра?
По адресу объекта недвижимости
Первым способом является посещение сайта Росреестра , когда нужно ввести адрес объекта недвижимости. Делается это следующим образом:
Через учетный номер
Ещё один способ — ввести на сайте Росреестра кадастровый номер, после чего можно получить всю необходимую информацию о стоимости недвижимости.
Видеоинструкция Росреестра. Как узнать кадастровую стоимость:
Сервис Ктотам.про
Для того чтобы узнать о кадастровой стоимости жилья можно воспользоваться ещё одним вариантом — сервисом Ктотам.про . Сделать это просто — необходимо заполнить специальную поисковую форму объекта, также можно просто ввести кадастровый номер. Теперь останется только ждать, когда будет найден необходимый объект недвижимости, после чего будет известна его кадастровая стоимость.
У такого сервиса есть несомненные преимущества:
- им можно пользоваться круглосуточно;
- здесь имеются все официальные данные Росреестра;
- можно найти объекты недвижимости по всей России;
- доступные цены.
Особенности для коммунального жилого помещения
Обратиться в Росреестр, так как в этом государственном органе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. При этом, используются способы, аналогичные тем, что задействуются при получении информации о стоимости других жилых помещений.
На заметку. Если комната в коммунальной квартире не выделена, как отдельный объект собственности, то первым делом необходимо выделить долю собственности в натуре.
Потом возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта, в котором определяется стоимость недвижимости, где учитываются размеры всей коммунальной квартиры.
О том, как получить справку о кадастровой стоимости любого жилья и что представляет собой этот документ, рассказано .
Как поступать, если нет информации о жилье?
Что значит ответ — по запросу отсутствуют данные?
Если владелец недвижимости обратился на сайт Россреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья и получил ответ, в котором написано, что выписка на настоящий момент не может быть предоставлена, то это означает следующее. В том регионе, где находится жилье, Россреестр стал регистрировать сделки с недвижимостью только с 2000 года (есть регионы, где начало регистрации идет с 1998 года). А до этого времени все сделки с недвижимость подлежали регистрации в БТИ.
Дальнейшие действия
Чтобы получить информацию по дальнейшим действиям, можно воспользоваться услугами онлайн-консультанта на сайте Росреестра .
Заключение
Подводя итоги, необходимо отметить, что такая величина может подвергаться изменениям. Причины могут быть разными — в районе изменились цены на жилье, что автоматически влияет на кадастровый показатель (о том, почему может меняться кадастровая стоимость квартиры, узнайте , а о причинах повышения этого показателя читайте ). Последняя оценка была осуществлена 5 лет назад. Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой оценкой, он имеет право обращаться в суд (об оспаривании кадастровой стоимости рассказано в ).
Расчет кадастровой стоимости по недвижимому имуществу достаточно сложен. Этот алгоритм используется в разных жизненных ситуациях.
И каждому гражданину нужно определить, что из себя представляет этот показатель и как его рассчитать. В данной области частыми являются изменения и поправки.
Касается эта тенденция как законодательства, так и разъяснений от контролирующих органов.
Из чего она складывается
Составление такого показателя как кадастровая стоимость квартиры находится в правовом поле. Осуществление подсчета опирается на несколько факторов:
| Земельный участок | Его параметры следует учитывать на уровне геологических пунктов. Поскольку дом размещен на участке земли, то и рассматривать нужно с ее участием. Берут во внимание стоимость этого показателя |
| Квартира | Учитывается и пункт состояния жилого помещения. В него включаются те характеристики, которыми обладает квартира. Это планировка, год постройки, степени изношенности. Основным выступает размер недвижимости — квадратные метры, которые отведены под жилое и нежилое пользование |
| Расположение | Размещение жилой недвижимости — важный пункт, от чего зависит стоимость. Центральные районы города более высокие по цене, чем окраины. Хотя в зависимости от инфраструктуры, развитости местности формируется конечная сумма. При проведении анализа влияние оказывает и стоимость жилья по месту. Используется средний показатель |
Для того, чтобы получить показатель кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации.
Государственное предприятие занимается организацией, контролем и надзором за сферой земли и недвижимости.
В этой связи работает большое количество отделов, которые и будут проводить оценку жилья. Определение стоимости квартиры по кадастру основывается на решении Кадастрового фонда.
Законодательство же устанавливает необходимость регулярного проведения подобной процедуры. Опираться следует на Федеральный закон №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” .
За счет нескольких независимых мнений о стоимости недвижимости формируется экспертное заключение и снизить цифру сложно.
Завершающим этапом процедуры является вынесение акта. Документ подтверждает проведение оценки и устанавливает точную стоимость кадастрового характера.
Применяется документ в ходе купли-продажи, вступления в наследование или при оформлении ипотеки.
Все процессы с жильем котируются при помощи справки из кадастра или же показателя суммы. При этом продать ниже стоимости по кадастру квартиру можно.
Как происходит расчет
Самостоятельно показатели по кадастровой стоимости получить нельзя. Проведением всех процедур должны заниматься специалисты.
Всего существует четыре варианта правильно рассчитать кадастровую стоимость. Основной способ заключается в получении бумажного кадастрового паспорта.
Документ выдается в БТИ и имеет несколько форматов. В то же время, существует только один актуальный документ.
И в случае использования устаревшего экземпляра оформляется новый. Его можно заказать в режиме онлайн.
Все расчеты проводятся автоматически этой государственной структурой. Далее достаточно распечатать документ на обычном, пользовательском принтере.
Этот вид документа ничем не отличается от других по своей значимости. Еще один из способов узнать кадастровую стоимость – заказать официальный документ.
Это справка с печатью, которая свидетельствует о показателях сумм на квартиру. Для разных ситуаций необходимо проводить расчет именно документально и с печатями.
Обращаться в этом случае нужно в отделение Федеральной службы кадастра и картографии. В большинстве случаев найти такой орган можно в администрации населенного пункта.
Для оформления документа потребуется предоставить набор документов и заявление. Он включает несколько важных позиций:
Два оставшихся варианта расчета — посмотреть сумму посредством онлайн-технологий и сайт Росреестра. Сложность выполнения такого задания самостоятельно состоит в недостаточности профессионализма.
В системе данного функционирования достаточно много алгоритмов, они имеют тенденцию меняться.
В связи с этим существует централизованная система государственных инстанций. Они и занимаются всем расчетами.
Для владельца недвижимости достаточно подать определенный запрос или пакет документов. Далее всеми нюансами занимается государственный работник.
Единственный вопрос, который решается самостоятельно владельцем квартиры — подсчет размера налога. Эта процедура не требует особых знаний, специальной документации.
Ежегодно следует проводить оплату по налогам, которые начисляются на недвижимость. Такой тип расчета основывается уже на кадастровой стоимости.
Здесь даже ставка налогового сбора привязана к цене квартиры по кадастру. Опираются на следующий алгоритм:
Примерную стоимость квартиры по кадастру определить сложно. Влияние оказывает множество факторов. И в зависимости от региона проживания цена колеблется.
Средний показатель стоимости жилья в России составляет от 1 до 3 миллионов рублей. В Москве и Санкт-Петербурге показатели кадастровой стоимости ниже 4 миллионов рублей найти нельзя.
В столице максимальный показатель доходит до одного миллиарда рублей. При этом государственный реестр использует пониженные суммы. То есть рыночная стоимость квартиры будет на несколько пунктов выше.
Где можно узнать данный показатель по адресу бесплатно онлайн
Адресные данные вполне можно использовать для определения стоимости квартиры по кадастру. Эта процедура не занимает много времени и не требует посещения государственных инстанций.
Для проведения всех манипуляций достаточно посетить сайт Росреестра . Использовать следует официальный портал этой структуры.
Актуальность данных в этом случае не подтверждается. Обновление системы занимает определенное количество времени.
И нужно вовремя совершать поиск — после внесения сведений. Иначе для расчетов выбран неверный показатель.
Видео:
Алгоритм действий с помощью сайта Росреестр
Алгоритм действий при получении сведений через реестр учитывает следующий набор шагов:
- посетить официальный сайт Росреестра. Это самый важный пункт — он защищает все данные гражданина и предоставляет полный список услуг. За информацию на официальном портале ведомство несет ответственность. В отличие от сторонних ресурсов;
Бывает, что после проведения такой процедуры данные так и остаются не полученными. Причин этого явления несколько. Первая состоит в отсутствии сведений по объекту.
Это значит, что расчеты по квартире не проводились. Вторая причина — нехватка времени на ввод данных. Возможно, что все процедуры закончены и осталось внести сведения в базу.
На это требуется время и стоит подождать один или два дня для получения полного пакета информации.
Осуществление всех действий, связанных с кадастровой стоимостью опирается на данные государственных органов.
Росреестр в большой степени облегчает получение сведений о всех цифрах. Для структуризации данных заказывают кадастровый паспорт.
В документ вносят квартирные:
- номер и стоимость;
- площадь, планировку и наличие балкона, лоджии;
- этажность здания, дополнительные сведения.
Всего сайт требует пройти четыре шага. Они включают детализацию по предоставляемому запросу.
Вот так выглядит первоначальная страница:
Фото: первоначальная страница кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра
Изначально на стартовой странице Росреестра выбирают пункт с кадастровым учетом и регистрацией прав. Открытое окно включает сведения об объекте недвижимости и вариантах получения документации.
Оформление паспорта такого рода требует оплаты. Стоимость услуги не превышает 200 рублей. Состояние заявки можно проверить на сайте. Хотя получение документа занимает от 10 минут до 12 часов.
По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25% .
С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше : сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.
Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости . Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья . Это значит, что налог станет существенно выше.
Причины изменения стоимости
В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется .
Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:
- экономическую ситуацию на экономическом рынке;
- разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
- характеристики объекта недвижимости.
Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.
Причиной изменения стоимости может стать также заявление собственника, который не согласен с результатами кадастровой оценки своей квартиры.
Подобное заявление владелец может подать в судебные органы , которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.
Как рассчитывается?
Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.
Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей . Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.
Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.
Кроме того, учитывается
среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.
Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.
Как и где узнать о ней?
Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью , а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.
Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.
Первый способ
Стоимость можно узнать на сайте Росреестра . Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.
Второй
Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте .
Если кадастровый паспорт был получен до 2012 года включительно, то данные о кадастровой стоимости квартиры могут быть устаревшими (либо могут отсутствовать).
Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.
Способ третий
Если вам нужен официальный документ
с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление
по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.
При себе необходимо иметь следующие документы :
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
- технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
- экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
Если у вас отсутствует экспликация и поэтажный план , то их необходимо получить в БТИ. Для этого потребуются паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт.
В БТИ нужно написать заявление , сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.
Обычно срок изготовления составляет 10 дней .
Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно .
Другие нюансы
Каждый гражданин вправе оспорить результаты кадастровой оценки жилья. Для этого следует обратиться в арбитражный суд либо в комиссию, созданную при каждом территориальном органе Росреестра.
Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости» .
Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года . Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель , т.е. инвентаризационная стоимость жилья.
Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года . Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.
Это произойдёт уже в ближайшем будущем.
Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.
Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы , связанные с уплатой налога на квартиру.
